Que necesita saber si desea comprar o alquilar una bodega industrial en Medellín y sus municipios cercanos

Normativa de donde est√° ubicada la bodega industrial

Que necesita saber si desea comprar o alquilar una bodega industrial en Medellín y sus municipios cercanos

Bodega industrial, Al tomar la alternativa de comprar o alquilar una bodega industrial es fundamental para muchos ¬†gerentes, due√Īos de negocios y compa√Ī√≠as; no solo porque supone una gran inversi√≥n, tanto si es una compra, ¬†o si se trata de arrendamiento con su canon de arrendamiento mensual; ¬†sino porque hay muchos factores de la bodega industrial y del entorno donde se encuentra que pueden afectar a la actividad econ√≥mica de la empresa. Esto, evidentemente, si¬†destinamos la bodega a uso propio.

 

Carlos Felipe Ni√Īo A

Experto asesor inmobiliario en bodegas

Por: Carlos Felipe Ni√Īo Arango

 

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Otra elección  es que busquemos una bodega industrial o comercial  como activo de inversión en bienes raíces, con lo que obtendrá una rentabilidad en valorización y renta. En este caso, los factores a valorar pueden variar ligeramente, pero es importante tenerlos en cuenta al momento de invertir para evaluar el comportamiento del desarrollo futuro de la bodega industrial en la cual está invirtiendo.

¬ŅQu√© debemos tener en cuenta al momento de seleccionar una bodega industrial?

El Uso de la bodega industrial

Deberá valorar si quiere destinar la bodega a un uso industrial o comercial.

En este sentido, hay que valorar¬†la actividad ¬†micro y macroecon√≥mica¬†de la zona, para ver si nuestra empresa encaja en ese lugar. Si no es as√≠, se traducir√° en una falta de servicios y alejamiento f√≠sico de nuestro p√ļblico objetivo, e incluso nos puede afectar la normativa urban√≠stica actual o futura.

bodega industrial en medellin

Ubicación de la bodega industrial

La ubicación es MUY IMPORTANTE. En primer lugar, debemos tener en cuenta las infraestructuras que hay en la zona, tipo de zona (industrial, mixta, comercial y/o residencial, evaluar las  vías de acceso, la distancia y la accesibilidad de  transporte para clientes, proveedores y empleados, como servicios complementarios de la zona.

Una recomendaci√≥n es si podemos encontrar¬†sinergias o complementarios¬†en la zona donde se ubica la bodega industrial con nuestro negocio o empresa. Como por ejemplo: empresas de montacargas, transportadoras entre otras alternativas que se pueden evaluar seg√ļn su empresa

En la ubicaci√≥n me ha tocado ver empresarios que por que encuentran un bodega m√°s ECONOMICbueno bonito y barato bodegas industrialesA afectan ¬†con la nueva ubicaci√≥n al¬†personal de la empresa, tanto si nos referimos al actual como al futuro que queramos contratar. La distancia entre la vivienda y el lugar de trabajo de su empleado le puede hacer perder ‚Äúel saber hacer de su negocio‚ÄĚ o trabajadores especializados y dif√≠ciles de sustituir. Pi√©nselo dos veces, antes de solo irse para esa bodega industrial, ¬†porque es como se dice en Medell√≠n, Antioquia ‚Äú‚Ķes que es m√°s barata‚ÄĚ, no siempre lo que encuentra como BUENA, BONITA Y BARATA; le resulte buena, bonita y muy CARITA.

 

Por otra parte, tenemos que ver si en la zona donde nos trasladamos o instalamos la bodega podemos encontrar personal cualificado con facilidad; si no, atraer trabajadores v√°lidos implicar√° m√°s sueldo y prestaciones.

Características de la bodega industrial

Cuando nos referimos a caracter√≠sticas no solo debemos pensar en la superficie ¬†(√°rea) no nos referimos solo al tama√Īo de la bodega en s√≠, que es un factor fundamental ¬†es decir, a los metros cuadrados √ļtiles de la bodega o totales construidos. Esta caracter√≠stica ¬†es muy importante, pero tambi√©n debemos tener en cuenta ¬†otras caracter√≠sticas o especificaciones que tiene una bodega como son: la¬†altura¬†de la bodega industrial, la¬†distribuci√≥n¬†de los espacios que necesitamos, el ancho y fondo de la bodega industrial en general y en determinados lugares como corredores de circulaci√≥n ¬†o puertas de acceso, y algo muy IMPORTANTE la forma geom√©trica de la bodega.

Tipo de energ√≠a y capacidad ‚Äď Tipo de piso ‚Äď Tipos de puertas ‚Äď Tipo de cubierta entre otras

Acondicionamiento de la bodega industrial

Acondicionamiento de la bodega industrial

Valorar los acondicionamientos de una bodega industrial requiere ser metódico y detallista cuando requerimos información.

Por ejemplo, no solo tenemos que preguntar si tiene los¬†suministros b√°sicos¬† de servicios p√ļblicos como son el agua (si es de un prestador de servicios p√ļblicos o propia, o como es su suministro de agua), energ√≠a (trif√°sica, monof√°sica capacidad de en KVA, transformador propio o compartido o gas ( red de gas o por cilindro) , evalu√© el estado de las instalaciones con un especialista en la materia, y si hay desag√ľes en el piso como se vierten los l√≠quidos de la bodega… Los diferentes elementos estar√°n definidos por nuestra actividad industrial, lo m√°s recomendable es tener un asesor inmobiliario especialista en bodegas que le ayude a levantar unos requerimientos en compa√Ī√≠a de las personas indicadas de su empresa y elaboren una ¬†lista de requerimientos b√°sicos y opcionales para su negocio.

Tambi√©n hay que valorar elementos de¬†infraestructura interna¬†como los muelles de carga, los accesos para autom√≥viles, camiones, tractomulas. As√≠ como el estado de la bodega, el tipo y calidad de los materiales con los que est√° construida y la antig√ľedad de la construcci√≥n.

Normativa de donde est√° ubicada la bodega industrial

No solo es tener la normativa específica de su negocio al día, sino, consultar la normativa municipal y urbanística que afecta a la bodega en el lugar donde se encuentra.

Es fundamental solicitar un Certificado de Aprovechamiento Urban√≠stico sobre la bodega y de uso de suelo para la actividad a desempe√Īar en la bodega frente a las entidades correspondientes de cada municipio para ver qu√© tipo de actividad empresarial podemos efectuar en la bodega, ya que algunos sectores o pol√≠gonos urban√≠sticos ¬†tienen restringidas determinadas actividades empresariales.

Normativa de donde est√° ubicada la bodega industrial

Negociación en las bodegas industriales.

Una vez ha seleccionado la bodega, entramos en el periodo de negociación. Es cierto que este punto no lo tenemos estrictamente en cuenta en la fase de investigación y decisión, pero vale la pena tener en mente nuestras condiciones comerciales, hasta dónde podemos llegar y qué estamos dispuestos a aceptar, ya que muchas operaciones se rompen en este punto porque surgen requerimientos inesperados por cualquiera de las dos partes.

A la hora de negociar no nos tenemos que centrar solamente en conseguir una rebaja en el precio, sino que debemos evaluar todas las condiciones del contrato, y lo que pueden implicar de forma inmediata o en el futuro para nosotros.

En el caso de arrendamiento de bodega:

·         Tiempo de duración del contrato de arrendamiento.

·         Incremento anual del contrato de arrendamiento.

·         Los plazos de avisos.

·         Como se puede cancelar el contrato de arrendamiento.

·         Penalidad por incumplimiento.

·         Destinación de la actividad económica a desarrollar

·         La posibilidad de realizar obras y acondicionamientos.

·         Fecha de la firma del contrato.

Estos por poner algunos ejemplos, son los puntos de negociación más habituales.

En el caso de compra de bodega:

Fundamental tener el acompa√Īamiento de un asesor inmobiliario experto en bodegas y haber revisado un certificado de tradici√≥n y libertad de la bodega que est√° negociando.

·         Entrega de la bodega

·         Fecha de la firma de la promesa de compraventa y de la escritura.

·         Formas de pago

·         Multas

·         Gastos en que se incurren frente a la notaria y las entidades correspondientes.

·         Si es con crédito, leasing  fechas de los desembolsos del dinero.

 

Deber√° tener muy claro y entendido como est√°n los impuestos ante el municipio, valores de predial y catastro, pagos pendientes de valorizaci√≥n y otras cargas, si est√° en construcci√≥n¬† tiempos de entrega, obras de la bodega en curso o acordadas, mobiliario… entre otras m√°s.

En resumen, escoger una bodega industrial es un proceso complejo, pero no tiene por qu√© ser necesariamente complicado. La mejor opci√≥n, y la que escogen la mayor√≠a de empresas, es ponernos en manos de un¬†EXPERTO ASESOR INMOBILIARIO EN BODEGAS¬†que se ocupe de levantar nuestros requerimientos, planificar la b√ļsqueda de bodegas, ayudarnos a seleccionar y, quiz√°s lo m√°s importante, aconsejarnos durante el proceso de negociaci√≥n y cierre de la operaci√≥n.